Bij verschil van mening met de verhuurder kan de huurcommissie uitspraak doen. Of je nu huurt bij een woningcorporatie of een particuliere verhuurder.
Huren bij een woningcorporatie:
Schakel de huurcommissie in als je het niet eens bent met de jaarlijkse huurverhoging. Bijvoorbeeld:

• Je bent het niet eens met de (jaarlijkse) huurverhoging. Je dient een bezwaarschrift in bij de verhuurder. Kom je er samen niet uit, dan dient de verhuurder een verzoekschrift in bij de huurcommissie. Je betaalt de huurverhoging niet en reageert ook niet op de rappelbrief van de verhuurder.
• Er zijn ernstige onderhoudsgebreken door nalatigheid van de woningcorporatie. Daarom verlaagt de huurcommissie de huurprijs. De verhuurder verhelpt de onderhoudsgebreken en verhoogt de huurprijs weer. Maar jij vindt de reparatie onvoldoende en wilt de verhoging niet betalen.

Huren bij een particuliere verhuurder:
Schakel de huurcommissie bij een particuliere verhuurder in in de volgende gevallen:

• Er is sprake van een all in-prijs (huur + gas, water en licht).
• Je hebt een geschil over de jaarlijkse afrekening van de servicekosten of over de hoogte van het voorschot van de servicekosten.
• De huurprijs is hoger dan de maximale huurprijsgrens en de huurder wil huurverlaging.
  Het huurcontract bestaat nog geen zes maanden en de huurder wil de hoogte van de huurprijs en/of de onderhoudstoestand laten toetsen.
• Je bent het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging (zie hierboven)
• Er zijn ernstige onderhoudsgebreken door nalatigheid van de verhuurder. Daarom verlaagt de huurcommissie de huurprijs. De verhuurder verhelpt de onderhoudsgebreken en verhoogt de huurprijs weer, maar jij vindt de reparatie onvoldoende en wilt de verhoging niet betalen.

Wat doet de huurcommissie niet?

Er zijn zaken die wel vallen onder de regels van huur en verhuur van woonruimten, maar waarvoor je niet bij de huurcommissie terecht kan. Hiervoor kun je andere instanties inschakelen.

• Het zoeken naar een nieuwe woning: de gemeente, een woningbouwcorporatie of makelaar
• Vragen over bedrijfsruimten: de Kamer van Koophandel (www.kamervankoophandel.nl)
• Het opzeggen van de huur: Juridische loket (www.hetjl.nl) of Sociaal Raadslieden (www.sociaalraadslieden.nl). Een verhuurder kan terecht bij een advocaat.
• Aanvragen van huurtoeslag: zie (www.toeslagen.nl)
• Vragen over burenoverlast: de politie. Burenoverlast kun je ook melden bij de verhuurder.
• Algemene vragen over huurcontracten:
  Juridisch Loket en/of een advocaat.
• Het verhelpen van onderhoudsgebreken:
  de gemeente of het Juridisch Loket. De huurcommissie kan de verhuurder niet verplichten tot het verhelpen van onderhoudsgebreken.
• Als de huurprijs boven een bepaald bedrag ligt, dan is de woonruimte geliberaliseerd en zijn het puntensysteem en de maximale huurprijsgrenzen niet meer van toepassing. In dit geval kun je geen beroep doen op de huurcommissie. Wel kan de huurder de eerste zes maanden nadat een huurovereenkomst is ingegaan de huurprijs laten toetsen. Het puntensysteem bepaalt dan wat de maximale huurprijs is. Het kan gebeuren dat de huurcommissie dan een maximale huurprijs vaststelt die onder de liberalisatiegrens ligt. In dat geval is de woonruimte niet meer geliberaliseerd. Elk jaar wordt er een nieuwe liberalisatiegrens vastgesteld.